aby podmínky pronájmu byly v nájemní smlouvě úplně, přesně a jednoznačně formulovány. Nejčastějším druhem nájemního vztahu je pronájem bytu. Kromě postoupení práva k užívání předmětného bytu a ceny za jeho pronájem by nájemní smlouva měla obsahovat i ujednání o výši a způsobu placení záloh na úhradu služeb, které jsou s užíváním bytu spojeny a termínu jejich vyúčtování. Text smlouvy by měl respektovat daňový režim platný pro zdaňování příjmů z pronájmu. Předmětem daně u pronájmu nemovitostí je pouze tzv. čisté nájemné. Nájemní smlouva by proto měla stanovit jednak částku za vlastní pronájem bytu (např. 5 000 Kč měsíčně) a částku záloh, které budou měsíčně placeny na úhrady služeb spojených s užíváním bytu (např. za odvoz komunálního odpadu, dodávku tepla, vodné, stočné, elektřinu, úklid společných prostor, ostrahu apod.).
Jestliže je úhrada těchto záloh stanovena např. částkou 2 000 Kč měsíčně, pronajimatel bytu ve svém daňovém přiznání za příslušný rok zdaní pouze „čisté“ nájemné ve výši 60 000 Kč (12 x 5 000 Kč). Zaplacené zálohy na služby předmětem daně z příjmu při pronájmu nemovitostí nejsou. V termínu sjednaném v nájemní smlouvě pak pronajimatel s nájemcem přeplatek nebo nedoplatek těchto záloh vypořádá na základě jejich skutečné výše vyfakturované dodavateli služeb.
Ing. Vladimír Opatrnýdaňový poradce