aby podmínky pronájmu  byly v nájemní smlouvě  úplně, přesně a jednoznačně formulovány. Nejčastějším druhem nájemního vztahu je pronájem bytu. Kromě postoupení práva k užívání předmětného bytu a ceny za jeho pronájem by  nájemní smlouva měla obsahovat i ujednání o výši a způsobu placení záloh na úhradu služeb, které jsou s užíváním bytu  spojeny a termínu jejich vyúčtování. Text smlouvy by měl respektovat daňový režim platný pro zdaňování příjmů z pronájmu. Předmětem daně u  pronájmu nemovitostí  je pouze tzv. čisté nájemné. Nájemní smlouva by proto měla stanovit jednak  částku za vlastní pronájem bytu (např. 5 000 Kč měsíčně) a částku záloh, které budou měsíčně placeny na úhrady služeb spojených s užíváním bytu (např. za odvoz komunálního odpadu, dodávku tepla,  vodné, stočné, elektřinu, úklid společných prostor, ostrahu apod.).

            Jestliže je úhrada těchto záloh stanovena např. částkou 2 000 Kč měsíčně, pronajimatel bytu ve svém daňovém přiznání za příslušný rok zdaní pouze  „čisté“ nájemné ve výši  60 000 Kč (12 x 5 000 Kč). Zaplacené zálohy na služby  předmětem daně z příjmu při pronájmu nemovitostí  nejsou.  V termínu sjednaném v nájemní smlouvě pak pronajimatel s nájemcem  přeplatek nebo nedoplatek těchto  záloh vypořádá   na základě jejich skutečné výše  vyfakturované  dodavateli služeb.   

 daňový poradce